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房屋漏水原因分析、情况归类及解决方法

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房屋渗漏不仅干扰了建筑物内人们的居住、办公等日常生活,影响房屋使用功能,轻则引起霉变,重则墙纸脱落、漆面变色。

买房当然希望房子具有较好的舒适度,如果房屋漏水将严重影响房屋的使用,是一件很头疼的事情。

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房屋漏雨的原因

一般情况房屋漏水原因一般分内因外因两部分。

内因主要是建筑物自身质量问题,包括建筑防水层破损或施工不到位和混凝土结构自身质量问题。

外因主要是排水不畅有积水或者排水管线渗漏等。归纳起来主要以下几种因素:

(1)房屋防水层老化或者防水层施工不到位导致的漏水;

(2)建筑物混凝土自身质量,混凝土开裂、蜂窝、孔洞及疏松等;

(3)预埋给排水管渗漏;

(4)排水管管边密封不到位,管与结构脱开;

(5)后期人为破坏,包括对建筑防水层的破坏或者房屋结构改动等,特别是业主在装修过程中施工改动破坏。

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房屋渗水的三种情况

(1)房屋屋面渗水;

老旧房屋一般主要是防水层老化破损所致或者屋面排水不畅、积水太多导致。墙面渗水一般主要发生在东山墙,此处受雨水影响较大,一旦墙面防水有小漏洞就容易产生大面积渗水现象;

(2)墙面渗水;

墙面渗水也有可能是墙体埋置管线破损所致。

(3)厨卫楼板渗水。

厨卫楼板渗水很多情况是由于后期装修改动破坏结构而后期防水又有纰漏,从而成为渗水重灾区;当然也不排除原有房屋楼板就存在开裂现象,后期防水一旦出问题就容易渗水;而且厨卫间排水管较多,管边密封不到位存在空隙导致渗水也是其中重要原因之一。


房屋漏雨维修方法

找到漏水的根本原因是什么,从源头上解决才是最好、最快的解决方法。

(1)房顶漏水

采用砂浆灌缝、户外防水涂料、卷材、搭建外棚、搭建瓦片斜顶等方法。

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(2)和卫生间通墙的房间,墙面返潮

这个是卫生间的防水没做好,等装修后好几年才发现返潮的问题,只能拆瓷砖重新做防水。

(3)墙体局部的水渍

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基本就是墙体内的水管出现问题了。水管出现沙眼、水管连接处松动、水龙头和水管内牙连接不紧密,这些都会是原因。像是水龙头和水管内牙连接的不紧密,用生料带安装紧密就好了,但是如果是水管出现沙眼、内部连接点的松动这些问题只能破墙重新弄了。

(4)窗户区漏水

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可采用重新做防水、重新打胶、铺设斜坡、装遮雨棚等方法。


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