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房屋安全鉴定的由来和管理

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任何一种房屋不可能永久使用,当房屋受到内、外部环境的影响,其材料会发生老化  结构功能会发生改变,使用不当更会加速房屋的损坏,也就是说房屋具有一定的使用寿期。随着房屋的及时维修、构件的不断更新和房屋安全隐患的清除,房屋的使用寿命期  得到一定的延长。

       这种延长是在房屋使用安全的情况下,保持房屋资源的有效利用,使  屋利益的最大化,符合可持续发展的规律。  是否有必要对房屋进行维修、更换房屋危险构件或清除安全隐患,必须依靠专业  和专业技术人员对房屋现状的阶段性技术评估结果来确定。这种对房屋现状的阶段性  评估就是房屋鉴定,参与技术评估的专业机构和专业技术人员就是鉴定单位和鉴定人 。

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        房屋是人们生产、生活的重要场所,无论是家庭还是国家,房屋都是重要经济的资产。

        房屋与一般商品不同,除自用空间带有私密性以外,其上下左右由于共有、共用部分的结构连接形成相互依赖、相互依存的空间,并带有群居属性。房屋结构某一部分出现安全问题都会影响左邻右舍,所以房屋具备公共安全的特征,一旦发生房倒屋塌安全事故,必然对人民生命和财产造成巨大威胁和损失,并引发公共安全事件,影响社会稳定。所以房屋安全管理是一个社会问题,是城市公共安全的一个重要组成部分。
        随着我国城市建设的快速发展,既有房屋的保有量逐年增加,住房制度改革后的房屋产权多元化,老旧房屋结构构件、设备设施的老化加剧,房屋使用过程中的违规行为等诸多因素导致了既有房屋损坏加剧和房屋倒塌事故的频繁发生。

        因此房屋的所有人、使用人、管理人必须对房屋进行安全使用管理,房地产主管部门必须对房屋安全实施监督管理,确保房屋使用安全。

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