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房屋鉴定专业机构总结出这四条安全鉴定须知!

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房屋在长期的使用过程中,自然老化、拆改房屋、超重使用、相邻建筑工地施工等因素,会出现损坏,严重的可能倒塌。因此,要定期对房屋进行检查,做好房屋鉴定,尤其在暴风雨、雷雨季节。

      发现问题要及时采取措施,就像人生病后要及时看病、对症下药一样。这样不仅可以延长房屋的使用寿命,更重要的是可以避免房屋安全事故的发生。

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什么是房屋安全隐患

      答:对人或周围环境行成一定不安全因素或潜在构成一定危害的原因如:房屋裂缝、混凝土构件破损、地基下沉等;

      ▲房屋安全隐患可以归纳为显性和隐性两部分:即外在的安全隐患可以明显看得到,同时可以分辨出局部和整体存在安全隐患的表现特征。而内在的安全隐患只有通过分析才能发觉得到。


房屋的外在安全隐患外在表现特征:

    1、直观可发现房屋存在明显的传力路径改变受力裂缝变形构造缺陷结构损伤等可能影响房屋安全的现状。

    2、房屋自身不存在安全隐患,但周边环境存在安全隐患,当外在的安全隐患演变成事故时,会对房屋安全产生直接影响。

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如密集区周边危险房屋倒塌时,波及附近房屋;沟壑旁的已有房屋,由于周边新建房屋对已有房屋产生附加应力或其它原因使土方塌落,造成已有房屋倒塌。


在使用过程中存在的安全问题:

     1、为了满足使用要求,擅自拆改房屋结构,改变房屋原有受力状态。

     2、在装修过程中,擅自拆改房屋结构或明显加大荷载,给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。

     3、随意改变房屋使用用途,影响结构耐久性。

     4、未经设计和安全审定,擅自在建筑物上设置大型广告牌等。

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