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钢结构房屋最抗震——7招教您选购抗震房!

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每个人都希望自己的房子能够更加“坚固”一些,那么买房的时候应该怎样去选择“抗震房”呢,今天就跟小编一起去看看吧!


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一、新房优于二手房老房


  从抗震的角度来说,一般老房子在这方面考虑得比较少,标准也相应较低,而在上世纪90年代之后,新建的建筑在这方面都有比较高的要求,在抗震性能上是可以放心的。一般说抗震标准会根据实际情况每10年进行一次调整,随着社会经济各方面的发展,它也是越来越严格,标准也在不断地提高。从这一点来说,年代越是久远的房子抗震性能就要差一些。


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二、钢结构住宅抗震强


  住宅最常见的建筑结构形式主要包括:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构。其中,钢结构住宅抗震力最强,框架结构次之,砖混结构最后。


  钢结构,是以钢材制作为主的结构。钢材的特点是强度高、自重轻、刚度大,由于钢材料的匀质性和韧性好,可有较大变形,能很好地承受动力荷载,具有很好的抗震能力。


  钢筋混凝土结构,(目前,高层住宅的建筑结构主要采用这种方式)即由钢筋混凝土浇灌成承重梁柱,组成骨架,再用空心砖或预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、陶粒等轻质板材作隔墙分户装配而成的住宅结构。


  砖混结构,"砖"是指一种统一尺寸的建筑材料,也有其他尺寸的异型黏土砖、空心砖等。"混"是指由钢筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料,包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合,所以称为砖混结构住宅。由于抗震的要求,砖混结构住宅一般以多层住宅为主,其抗震性能比起上述两者相对弱一些。


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三、剪力墙的抗震性能比较好


  剪力墙:是由钢筋混凝土浇成的墙体。由剪力墙组成的承受竖向和水平作用力的结构,称为剪力墙结构。剪力墙的墙体同时也作为房屋分隔构件。剪力墙结构可建得很高,主要用于12-30层的住宅和旅馆建筑中,它的缺点是空间划分不灵活。像60、70年代的老工房很多都是砖混结构的,其抗震性能就要差一些。


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四、了解建筑材料的质量好坏


  住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏,包括钢材的抗拉强度、构造柱、芯柱、圈梁等各类构件要求的不同,都会影响房屋的抗震性。由于房屋的抗震设施集中在混凝土结构剪力墙、梁和楼板,所以购房者如有条件,可多了解房屋这几方面的情况。


  在验收房屋时,几点建议可供参考:l.检查梁柱之接合处,有否产生龟裂的情形,如有,其缝隙不得大于一张名片的厚度;2.结构处钢筋不得外露;3.建筑物地下室,墙面不得有渗水情形出现;4.注意混凝土是否光滑、开裂,如发现问题,应让施工方及时修补。


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、跃层、复式和错层户型抗震弱


  根据户型图,纵墙承重布局抗震性能差,横墙承重抗震性能较好。


  跃层、复式和错层户型的房子虽然在居住的舒适和美观度上有着平层无法比拟的优势,但是从抗震的能力上来讲,平层的房子抗震性最好,低层的就比高层房子抗震强。如写字楼的抗震性就比一般低层住宅抗震能力弱,写字楼多为办公室,墙面所占比例小,而且现在多数写字楼采光使用大面积窗户设计,相应地就缩减了墙的面积。


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六、查看房子“证件”是否齐全


  开发商是否能提供商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件。在这些文件中,对于包括防震抗震性在内的房屋安全性能都会有较具体的说明。另外查验开发建设单位的相关验收手续,也是购房者对房屋的防震抗性能进行考察的最简单也是最有效的方法。


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七、居家装修要注意防震


  近年来居室装修方兴未艾,但与此同时也产生了一些忽视防震的现象,如砸掉承重墙(承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体,打掉会破坏整个建筑结构;承重墙是经过科学计算的,如果在承重墙上打孔装修,就会影响地基的稳定性)专家介绍,一般情况下,如果一楼的一户居民将承重墙大面积拆除,将导致该楼的抗震性能减弱和负荷应力出现异常,如果此时发生八级地震,楼体很可能会发生整体坍塌。


  另外,承重墙也不能随意凿洞,这也有损于房屋的抗震性。还有人使用超重的大理石地砖铺地面,增加了楼板的负荷,降低了楼房抗震功能。因此购房者在装修房屋时,务必记住不要破坏房屋结构,否则一旦破坏房屋的整体防震设计,在遇到地震时就极为危险。


  据了解,目前国家已有规定,房屋设计要满足当地抗震设防烈度要求,除特殊建筑外,一般建筑不需通过抗震专项审查,普通房的抗震审查已包含在施工图审查之内。对此业内人士表示,只要是按照国家规范设计,且通过正常的建设程序进行过程控制的房子在抗震方面应该都没问题。


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