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关于房屋安全鉴定的流程【全】

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房屋安全性检测鉴定 


检测项目:

检查房屋结构损坏状况,分析判断房屋安危的过程。

适用范围:

已发现危险迹象的房屋。

检测内容及过程:

主要检测参数有:

倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各参数的检测一般为现场检测。

非现场检测项目有:

1. 混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度;2、钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。3.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹抗压强度试验。

检测过程:

1. 调查房屋的使用历史和结构体系。

2. 测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

3. 采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。

4. 房屋建构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定。

5. 必要时应根据房屋结构特点,鉴定验算模型,按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况,根据现行规范验算房屋结构的安全储备。

6. 分析房屋损坏原因。

7. 综合判断房屋机构损坏状况,确定房屋危险程度。


房屋损坏趋势检测 


检测项目:

通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。

适用范围:

因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。

检测内容及过程:

主要检测参数有:

倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各参数的检测一般为现场检测。

非现场检测项目有:

1.混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度;2.钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验房屋检测钢材试件弯曲变形能力。3.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹抗压强度试验。

检测过程:

1.初始检测

取其平均值作为监测初始值。

根据房屋的结构特点和影响因素,制定监测方案。

2.损坏趋势的监测:

定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。

及时分析监测数据,绘制变化曲线,分析变化速率和变化累计值,发现异常情况,及时通知委托方。

3.复测

计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜累计总值。

分析房屋损坏原因,按《房屋完损等级评定标准》(实行本)和《危险房屋鉴定标准》CJ13对房屋损坏程度进行评定,并提出相应的处理措施。

 

房屋结构和使用功能改变检测 


检测项目:

在需改变房屋结构和使用功能时,通过对原房屋的结构进行检测,确定结构安全度,对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。

适用范围:

需要增加荷载和改变结构的房屋。

检测内容及过程:

主要检测参数有:

倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各参数的检测一般为现场检测。

非现场检测项目有:

1. 混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度;2.钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验房屋检测钢材试件弯曲变形能力。3.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹抗压强度试验。

检测过程:

1. 分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。

2. 了解房屋原始结构和原始资料,检查和记录房屋承重结构的完损状况。

3. 必要时,对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。

4. 按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算。

5. 对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ08-81-2000)中的相关规定进行抗震分析与鉴定。

 

房屋抗震能力检测


检测项目:

通过检测房屋的质量现状,按规定的抗震设防要求,对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。

适用范围:

未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋,尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。

检测内容及过程:

主要检测参数有:

倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各参数的检测一般为现场检测。

非现场检测项目有:

1. 混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度;

2.钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验房屋检测钢材试件弯曲变形能力;

3.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹抗压强度试验。

检测过程:

1. 收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料,必要时补充进行工程地质勘察。

2. 全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。

3. 调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施,复核抗震承载力。

4. 房屋结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定。

5. 一般房屋应按《建筑抗震标准》GB50023-95,采用相应的逐级鉴定方法,进行综合抗震能力分析。

        抗震鉴定方法分为两级。第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价,第二级鉴定以抗震验算为主,结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。

        房屋满足第一级朗镇鉴定的各项要求时,房屋可评为满足抗震鉴定要求,不再进行第二级鉴定;否则应由第二级抗震鉴定做出判断。

        对现有房屋整体抗震能力做出评定,对不符合抗震要求的房屋,按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。

 

火灾损坏 


房屋遭受火灾后,其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。

检测内容:

1. 根据房屋受害程度,可燃性物质的种类、数量、推测火灾范围和规模。

2. 对受损结构构件进行外观调查,初步确定构件的温度分布情况和损坏程度及范围。

3. 采用现场检测仪器,对受损构件和相应的未受损构件进行对比检测。

4. 必要时对受损构件的受损部位材料取样,进行微观测试,确定结构构件的损坏程度。

5. 确定结构力学模型,进行结构承载力验算,确定结构加固方案。

房屋检测及抗震鉴定流程 

第一步:接受委托

接受房屋受检人的委托,进行对房屋检测。

第二步:收集资料现场调查

对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。

第三步:制定方案

制定的方案必须经过双方认可,对方案存在的问题和项目进行修改和补充。

第四步:现场检测

在方案确定后,根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。

第五步:信息处理 综合分析

根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。

根据房屋现状和检测取样得到的数据进行房屋综合分析。

第六步:编写报告

编写报告必须符合标准要求,必要时对报告的问题和项目进行修改和补充。

第七步:签发报告

在审查通过后,出具权威的检测报告。

 



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